Обновлено 21 мая 2026Гражданство Турции за инвестиции
Паспорт за вложение в недвижимость от 400 000 $. Через 3 года объект можно продать — гражданство остаётся. Программа открыта для граждан РФ и РБ.
Алеся Разинкевич
ПодготовилаАвтор материалов о недвижимости и программах ВНЖ
Михаил Буланов
ПроверилСооснователь и управляющий партнёр Tranio, эксперт по инвестициям в недвижимость
от 400 000 $
Инвестиция в недвижимость по кадастровой стоимости
6–9 месяцев
От покупки объекта до паспорта
Возврат через 3 года
Продаёте недвижимость, гражданство сохраняется
Открыто для РФ/РБ
Без ограничений по гражданству
О программе и задачах, которые она решает
Обсудить программу и условияТурция запустила программу гражданства за инвестиции в 2017 году и с тех пор остаётся одним из самых популярных маршрутов в мире. В основе — покупка недвижимости с кадастровой стоимостью от 400 000 $, которую нельзя продавать в течение трёх лет. После снятия обременения объект реализуется, гражданство сохраняется пожизненно.
Для граждан России и Беларуси программа — один из двух вариантов с возвратной инвестицией: Египет предлагает похожую схему через недвижимость или депозит при более низком пороге (от 250 000 $), но срок оформления вдвое длиннее. Сан-Томе и Вануату предполагают безвозвратный взнос. Турция позволяет получить второй паспорт, три года заработать на аренде объекта и выйти с сохранением капитала.
Дополнительный аргумент — доступ к визе E-2 США. Турция входит в число стран-участниц договора E-2 с Государственным департаментом США, что даёт гражданам Турции возможность получить инвесторскую визу на 5 лет с продлением. Среди паспортных программ, открытых для граждан РФ и РБ, этот маршрут в 2026 году не имеет прямых аналогов — карибские программы с аналогичным доступом закрыты для этой аудитории с 2022 года. Важная оговорка: по требованию NDAA с 2022 года инвестор обязан прожить в Турции не менее 3 лет перед подачей на E-2 — сценарий «получил паспорт и сразу в США» не работает.
Турция придерживается нейтралитета в санкционном контексте: не присоединилась к ограничениям против России, не блокирует банковские операции для граждан РФ. Турецкий паспорт открывает доступ к европейским программам ВНЖ — «золотой визе» Греции и другим, закрытым для российских граждан напрямую.
Возвратная инвестиция
для инвесторов с горизонтом от 3 лет: вкладываете капитал на срок удержания и получаете и паспорт, и возврат инвестиции
Маршрут к визе E-2 США
для предпринимателей с планами в США: турецкий паспорт открывает E-2 после 3 лет проживания в Турции — недоступно с российским паспортом
Доступ к ВНЖ ЕС
для тех, кто планирует ВНЖ в ЕС: второй паспорт открывает европейские программы, закрытые для граждан РФ и РБ напрямую
Актив на руках
для покупателей недвижимости: инвестиция работает как актив — объект можно сдавать в аренду все три года удержания
Что даёт паспорт
Виза E-2 США
граждане Турции могут получить инвесторскую визу на 5 лет с продлением; такой маршрут с российским или белорусским паспортом недоступен. Условие: 3 года фактического проживания в Турции до подачи на E-2
Нейтральная юрисдикция
Турция не присоединилась к санкциям; паспорт не создаёт ограничений при открытии счетов и ведении бизнеса там, где российский создаёт препятствия
Возвратная инвестиция
через 3 года объект продаётся, гражданство остаётся; один из двух вариантов с возвратом среди программ, открытых для РФ/РБ
Доступ к ВНЖ ЕС
«золотая виза» Греции, португальский D7 и другие европейские программы открываются с турецким паспортом как вторым гражданством
Безвизовые страны
117 направленийАфрика
34Европа (не Шенген)
8Азия
28Океания
10Латинская Америка
17Карибский бассейн
11Ближний Восток
9Данные IATA Timatic, I–II кварталы 2026 года. Список включает безвизовый въезд, визу по прилёту и электронные разрешения. Шенгенская зона, США, Великобритания, Канада и Австралия в список не входят. Перед вылетом уточняйте актуальные условия у перевозчика.
Взнос и сборы
Порог 400 000 $ — кадастровая стоимость объекта по оценке ТАПУ (государственный реестр недвижимости Турции), не рыночная цена продавца. Реальный бюджет выше за счёт обязательных налогов и сборов при регистрации.
НДС 20% может быть возвращён при выполнении условий программы. Услуги юриста и агента — отдельно. Расчёты приблизительные, зависят от объекта и курсов на дату сделки.
Требования к заявителю
Основной заявитель
Возраст от 18 лет
Любое гражданство
Отсутствие уголовного преследования
Подтверждение происхождения средств — не требуется (мягче, чем в европейских программах)
Знание турецкого языка или истории — не требуется
Проживание в Турции до или после получения — не требуется
Члены семьи в одной заявке
Супруг / супруга — лично приезжает в Турцию для биометрии
Дети до 18 лет — получают гражданство
Дети с инвалидностью I группы — без ограничений по возрасту
Родители заявителя — не включаются в заявку на гражданство
Дети старше 18 лет (без инвалидности) — не включаются. Для родителей и совершеннолетних детей предусмотрен отдельный ВНЖ на основании владения недвижимостью.
Процесс оформления
Процесс включает два очных визита в Турцию: для регистрации сделки и для биометрии. Всё остальное ведётся дистанционно через доверенного представителя. Реалистичный срок в 2026 году: 6–9 месяцев от покупки объекта — из-за возросшего объёма проверок безопасности (МВД, Национальная разведывательная организация MİT).
Шаг 1 — Выбор объекта и сделка
Подбираем объект с кадастровой стоимостью от 400 000 $. Проверяем: не участвовал ли в программе ранее, является ли продавец турецким лицом. Оформляем ИНН и счёт в турецком банке. Расчёт проходит в иностранной валюте с получением Döviz Alım Belgesi — документа, подтверждающего валютный перевод. Регистрация ТАПУ — лично или по нотариальной доверенности.
Шаг 2 — Оценка и сертификат соответствия
После регистрации права собственности заказываем независимую оценку объекта. На её основе получаем Uygunluk Belgesi — сертификат соответствия требованиям программы. Параллельно подаём на ВНЖ (икамет) — обязательный промежуточный статус перед подачей на гражданство. Срок: 2–6 недель.
Шаг 3 — Подача на гражданство
Полный пакет подаётся в управление по вопросам гражданства (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri). Проверка проходит через МВД и Национальную разведывательную организацию (MİT) — это самый длительный и непредсказуемый этап. Завершается одобрением указом Президента. Срок: 4–6 месяцев.
Шаг 4 — Биометрия и паспорт
Заявитель и супруг сдают биометрию лично: в Турции или в консульстве (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новороссийск, Казань). Паспорт получают там же. Гражданство пожизненное, передаётся детям по происхождению.
Для граждан РФ и РБ
Уточнить деталиПрограмма открыта для граждан России и Беларуси без ограничений. Гражданство страны под санкциями не является основанием для отказа — Турция оценивает заявителя индивидуально.
Документы для сделки
загранпаспорт, турецкий ИНН (оформляется за один день), счёт в турецком банке. Прямая оплата в рублях или криптовалюте продавцу невозможна: расчёт только в иностранной валюте через банк с получением Döviz Alım Belgesi.
Документы для заявки
загранпаспорт и внутренний паспорт с апостилем и нотариальным переводом на турецкий язык. Свидетельство о рождении — апостиль, перевод. Свидетельство о браке при включении супруга. Справка об отсутствии судимости — апостиль. Апостили оформляются в России до выезда, нотариальные переводы — в Турции.
Биометрия
возможна в турецком консульстве на территории РФ: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новороссийск, Казань. Ехать в Турцию для биометрии не обязательно.
Санкции
личные санкции (OFAC, ООН, ЕС) — основание для отказа. Факт гражданства РФ или РБ таковым не является. Предварительная проверка по санкционным спискам — стандартный первый шаг работы с Tranio.
Уведомление МВД о втором гражданстве
Гражданин РФ обязан уведомить МВД России о получении иностранного гражданства в течение 60 дней. Уведомление подаётся лично в МВД или через МФЦ. Нарушение срока — административный штраф.
Налоги, армия и двойное гражданство
Налоги в Турции
получение гражданства не делает автоматически налоговым резидентом. Налоговое резидентство возникает при проживании более 183 дней в году — большинство инвесторов этого порога не достигают. Доход от аренды в Турции облагается по прогрессивной шкале (15–40%). При продаже объекта через 3 года начисляется налог на прирост капитала — полное освобождение наступает только при владении более 5 лет. Это нужно учитывать при расчёте итоговой доходности от выхода.
Армия
мужчины — граждане Турции обязаны проходить военную службу. Для большинства инвесторов вопрос решается просто: мужчины, получившие гражданство в возрасте от 22 лет, автоматически освобождаются от службы — призывной возраст уже пройден. Для тех, кто получает гражданство до 22 лет, существует механизм платного освобождения (bedelli askerlik — сокращённая служба за взнос). Вопрос прорабатывается индивидуально до подачи документов.
Двойное гражданство
Турция признаёт множественное гражданство. Российский паспорт сохраняется. Турецкое законодательство не обязывает уведомлять Турцию об иных гражданствах.
Сравнение с альтернативами
Для граждан РФ и РБ в среднем ценовом сегменте на практике выбор — между Турцией (возвратная инвестиция) и программами с безвозвратным взносом: Сан-Томе, Вануату, Египет. Карибские программы (Антигуа, Гренада, Сент-Китс) для граждан этих стран закрыты.
| Страна | Мин. инвестиция | Срок | Возврат вложений | Шенген | Для РФ/РБ |
|---|---|---|---|---|---|
| Турция | от 400 000 $ | 6–9 мес. | да, через 3 г. | нет | да |
 Египет | от 250 000 $ | 6–9 мес. | да | нет | да |
 Вануату | от 130 000 $ | 2–4 мес. | нет | нет | да |
 Сан-Томе | от 90 000 $ | 2–3 мес. | нет | нет | да |
Сравнение с Египтом: оба варианта предлагают возвратную инвестицию со схожими сроками оформления (6–9 месяцев). Египет дешевле на 150 000 $ по минимальному порогу. Турция выигрывает по репутации паспорта, доступу к визе E-2 США и ликвидности рынка недвижимости. Египет привлекательнее для тех, кто хочет войти с меньшим капиталом.
Где ещё можно получить паспорт за инвестиции
Когда стоит рассмотреть другие варианты
01
Главная цель — безвизовый Шенген: турецкий паспорт его не даёт
02
Бюджет ниже 400 000 $ — рассмотрите Вануату (от 130 000 $) или Сан-Томе (от 90 000 $)
03
Важна скорость — срок 6–9 месяцев больше, чем у Вануату (2–4 мес.) или Сан-Томе (2–3 мес.)
04
Вопрос воинской обязанности неприемлем — в Турции он существует, требует проработки
05
Нет готовности к трёхлетнему удержанию актива — рассмотрите программы без обязательного срока
Как Tranio решает задачу
Записаться на консультациюГлавная сложность турецкой программы — не оформление, а выбор объекта. Недвижимость должна одновременно пройти по кадастровой стоимости, нормально сдаваться в аренду три года и выйти без потерь при продаже. Это отдельная экспертиза, которая у Tranio Global Residency есть: офис в Стамбуле, проверенный пул объектов, опыт сопровождения сотен сделок.
Подбираем объекты в Стамбуле с проверенной историей аренды и выхода
Проверяем каждый объект: кадастровая оценка, история участия в программе, продавец
Сопровождаем перевод через турецкий банк с получением Döviz Alım Belgesi
Готовим апостили, переводы и доверенность — в Турцию приезжаете только на биометрию
Консультируем по следующему шагу — «золотая виза» Греции, ПМЖ Кипра
Мнение эксперта
«Инвестиционного роста от паспортной недвижимости не ждите — она не для этого. Задача — выбрать объект, который три года нормально сдаётся в аренду и выходит без потерь в цене. Мы смотрим на историю аренды, кадастровую динамику и ликвидность выхода ещё до подписания договора.»
Ксения Насс
эксперт по программам ВНЖ и гражданства
Частые вопросы
Нет. Турция признаёт множественное гражданство — российский паспорт сохраняется. Обязательно уведомить МВД России в течение 60 дней после получения турецкого паспорта.
Напрямую продавцу — нет. Расчёты проходят в иностранной валюте через турецкий банк с получением Döviz Alım Belgesi. Криптовалюту предварительно конвертируют в фиат, рубли — тоже.
Да. Запрещена только продажа. Аренда законна; доход от аренды в Турции облагается местным налогом — нужно учитывать при расчёте доходности.
Да. Основания: уголовное преследование, нахождение в санкционных списках, недостоверные сведения. Предварительная проверка до сделки снижает этот риск — Tranio проводит её бесплатно до подписания договора.
Нет. Инвестиционная программа освобождает от языкового и культурного экзамена.
Для большинства инвесторов — автоматически. Мужчины, получающие гражданство в возрасте от 22 лет, освобождаются от службы без каких-либо взносов: призывной возраст уже пройден. Для тех, кто моложе 22 лет, существует механизм bedelli askerlik — сокращённая служба (21 день) за взнос около 6 500–7 000 $ (сумма обновляется каждые полгода). Tranio уточняет ситуацию до подачи документов.
Оба варианта предлагают возвратную инвестицию. Египет — порог ниже (от 250 000 $), срок дольше (6–9 месяцев). Турция — узнаваемее паспорт, выше ликвидность рынка, доступ к визе E-2 США.
Популярные программы ВНЖ
Направления Tranio
Получение ВНЖ или гражданства — это только один из этапов. В Tranio все эти задачи можно решить в рамках одной команды.
Подбираем и оформляем ВНЖ, ПМЖ и второе гражданство с учётом ваших целей и долгосрочных планов.
Помогаем подобрать и купить зарубежную недвижимость с полным сопровождением сделки.
Консультируем по международным инвестициям, структуре владения активами и работе с крупным капиталом.